Objektnr. Oldenfelder 24 WE 02
Ihr exklusives Kaufangebot – Charmante, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in stilvoller Stadtvilla
22143 Hamburg
- Kaufpreis
- 399.500,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80,00 m²
- Rendite
- 3,70 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmerwohnung, WE02, befindet sich im 1.Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt und bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre und überzeugen durch ihre offene Gestaltung.
Ein Highlight der Wohnung ist die moderne, offene Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und höchsten Wohnkomfort bietet. Das hochwertige Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verbindet modernes Design mit Funktionalität.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen.
Zum Kaufangebot gehören zudem zwei Außenstellplätze im Innenhof des Grundstücks. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Bewohnern der Stadtvilla ein Grillplatz mit gemauertem Backofen und Räucherraum im Garten zur Verfügung, der gesellige Abende unter freiem Himmel ermöglicht.
Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Hamburg-Rahlstedt. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Oldenfelder 24 WE 02
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE02
Preise
- Kaufpreis
- 399.500,00 €
- Preis / m²
- 4.994,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 1.232,50 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 14.790,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 14.790,00 €
- Rendite Ist
- 3,70 %
- Rendite Soll
- 3,70 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenlage
- 1. Obergeschoss
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Einbauküche, Küche mit Fenster, offene Küche
- Zusatzausstattung
- Terrasse
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.04.2021
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.04.2031
- Energieverbrauchswert
- 204,50 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
Grundrisse
Lage
Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt.
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
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- 0341 23074623
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