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    Objektnr. 606730

    Einsteigerkapitalanlage in Großkugel: Vermieten und bis zu 8% Rendite erwirtschaften!

    06184 Kabelsketal

    Küche Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Balkon Badezimmer Keller Tiefgarage
    Kaufpreis
    37.999,00 €
    Zimmer
    1
    Wohnfläche
    32,60 m²

    Ihre Objektbeschreibung

    Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32,60 m² Wohnfläche in Kabelsketal, Ortsteil Großkugel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und verfügt über Aufzug, Rollläden, Laminat- und Fliesenboden sowie ein Bad mit Dusche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe erfolgt frisch gestrichen und bezugsfrei.

    Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 8,00 €/m² Kaltmiete ist eine Bruttorendite von über 8 % möglich. Dank der sehr guten Anbindung an den DHL Hub, Porsche, BMW und die Leipziger Messe bietet der Standort ein attraktives Vermietungspotenzial.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606730
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1994
    Objektzustand
    teilsaniert
    Verfügbar ab
    01.07.2026
    Wohnungsnummer
    311

    Preise

    Kaufpreis
    37.999,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    4.462,-€
    Preis / m²
    1.165,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    3.129,60 €
    Rendite Soll
    8,23 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    1
    Etagenzahl
    4
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    32,60 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    3,30 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Aluminiumdach
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Kunststoff
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Fernwärme
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Dusche
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche
    Zusatzausstattung
    Aufzug, Balkon
    Sonstige Ausstattungsmerkmale
    malermäßig renovierte Übergabe
    Stellplatztyp
    Tiefgarage
    Anzahl Parkplätze
    1,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    06.03.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    06.03.2028
    Energieverbrauchswert
    79,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    1994

    Grundrisse

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Kabelsketal, Ortsteil Großkugel, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Halle und Leipzig.

    Bedeutende Arbeitgeber wie der DHL Hub, Porsche und BMW sowie die Leipziger Messe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv.

    Fahrzeit zur Autobahn
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    14 Minuten

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