Objektnr. 606877
Wohnungspaket mit über 6% Rendite, besonderer Galeriewohnung und guter Anbindung nach Leipzig
06184 Kabelsketal
- Kaufpreis
- 133.000,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 103,90 m²
- Rendite
- 6,01 %
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 in Großkugel. Die beiden Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 29,3 m² sowie ca. 74,6 m². Beide Einheiten verfügen über einen Balkon. Zur größeren Wohnung gehört zudem eine besondere Galerieebene, wodurch sie sich über zwei Etagen erstreckt und ein außergewöhnliches Raumgefühl bietet.
Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie jeweils ein separater Abstellraum im Untergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug, eine moderne Fernwärmeheizung sowie die kürzlich durchgeführte Hauptstrangsanierung unterstreichen den guten technischen Zustand der Wohnanlage. Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse C.
Der Standort Großkugel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig und Halle (Saale). Die gute Verkehrsanbindung sowie der S-Bahn-Anschluss in der Nähe machen die Wohnlage besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen, weiterführenden Informationen sowie den Mietunterlagen zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606877
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Objektzustand
- saniert
- Wohnungsnummer
- WE743+745
Preise
- Kaufpreis
- 133.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.748,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.280,00 €
- Kaltmiete
- 666,00 €
- Hausgeld/Monat
- 528,20 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.992,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.992,00 €
- Rendite Ist
- 6,01 %
- Rendite Soll
- 6,01 %
- Faktor-Ist
- 16,64 €
- Faktor-Soll
- 16,64 €
- Wohneinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 2
Flächen
- Etage
- 4
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 103,90 m²
- Gesamtfläche
- 103,90 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 103,90 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Außenfassade
- Wärmedämmfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Aufzug, Balkon, Dachterrasse, Fahrradraum, Keller, Rollläden
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 2,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.03.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 06.03.2028
- Energieverbrauchswert
- 70,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Lage
Zentral gelegen, von historischem Flair durchzogen und verkehrstechnisch optimal angebunden präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal.
Als charmantes Örtchen mit etwa 2.380 Einwohnern ist es idealerweise an der Bundesstraße 6 Richtung Osten von Halle aus erreichbar, nur eine kurze Fahrt entfernt von der pulsierenden Stadt und lediglich 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.
In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Knotenpunkt inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.
Trotz seiner industriellen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen charakteristischen Charme und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im sächsischen Ortsteil.
Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächste S-Bahnhof liegt nur 11 Autominuten entfernt im Zentrum von Kabelsketal. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig über die B6. Die beiden Großstädte bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Entdeckungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die nur einen kurzen Ausflug entfernt sind.
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- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
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