5-Zi.-Maisonettewhg. mit 2Bädern,2Balkonen & TG Stellplatz nähe Heidelberg

69181 Leimen

Kaufpreis

457.000,00 €

Zimmer

5

Wohnfläche

154,00 m²

Rendite

3,40 %

Vermietet

Ja

Ihre Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, welche sich im 3.- und 4. Obergeschoss, sowie im Spitzboden eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Die 5 Zimmer lassen sich auf eigene Kosten, zu einer 3 oder 4-Raum-Wohnung, umfunktionieren. Das Objekt selbst gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind.

Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Verbunden durch eine Treppe gelangt man über diese in die zweite Ebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad, welche wieder durch einen separaten Flur erreicht werden können. Über eines der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon.

Eine weitere Treppe führt aus einem Schlafzimmer in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von 60 m² verfügt.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettboden, aber auch mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls gefliest. Jeder der Räume besitzt Fenster. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entsteht somit ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Bäder selbst sind innenliegend. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind auf die Badezimmer verteilt.

Ebenso zum Kaufgegenstand gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17, welcher über eine abschüssige Rampe erreicht werden kann. Das elektrische Rolltor wird mittels Funksender über ein Schlüsselsystem bedient. Der Stellplatz wird aktuell zu 60€/Monat angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.504,00€.

“ frisch, engagiert, solide “

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Michael Donath

• Marko Künne Immobilien
• Projektentwicklung

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• donath@kuenne-gruppe.de

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