Objektnr. 605372
1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Kleinzschocher ++ Aufzug ++ Stuckfassade
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 85.000,00 €
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 36,49 m²
- Rendite
- 3,32 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Kleinzschocher befindet sich diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.
Wohnungsdetails:
– ca. 36 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer mit Parkettboden
– Bad mit Dusche
– Einbauküche vorhanden
– Beheizung über Gas-Zentralheizung
– Haus mit Aufzug
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist zuverlässig an eine langjährige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 235,75 € (6,46 €/m²). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Marktentwicklung in Leipzig und der Lage im aufstrebenden Stadtteil Kleinzschocher besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Investitionsvorteile:
– Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Mieterin
– Entwicklungschancen durch moderates Mietniveau
– Attraktive Mikrolage: ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur
– Solide Bauweise und wertstabile Ausstattung
Fazit:
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine kompakte und gut vermietbare Eigentumswohnung in einer nachgefragten Leipziger Lage zu erwerben. Mit einem fairen Einstieg, stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial ist die Wohnung eine ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Patrick Meyner
- Marko Künne Immobilien
- Immobilieneinkauf
- 0341 23074668
- meyner@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605372
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE05
Preise
- Kaufpreis
- 85.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.462,- €
- Außenprovision
- 4,74 %
- Preis / m²
- 2.329,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 2.829,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 2.829,00 €
- Rendite Ist
- 3,32 %
- Rendite Soll
- 3,32 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- 4
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 36,49 m²
- Grundstücksfläche
- 310,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Garten
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Leipzig-Kleinzschocher liegt im Südwesten der Stadt Leipzig und gehört zu den aufstrebenden Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend das Interesse von Kapitalanlegern geweckt haben.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einer grünen Umgebung aus.
Wohn- und Lebensumfeld:
Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus gründerzeitlichen Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauprojekten. Durch die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher und dem weitläufigen Auwald genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur und Anbindung:
Kleinzschocher ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an die Leipziger Innenstadt angebunden (Fahrzeit ca. 10–15 Minuten). Über die nahe gelegene B2 ist zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Süden sowie zum Autobahnnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Entwicklungsperspektiven:
Der Leipziger Südwesten – mit den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz und Schleußig – gehört zu den dynamischsten Entwicklungsräumen der Stadt. Die Nähe zu Kreativquartieren, Gastronomie und Kulturangeboten steigert die Attraktivität von Kleinzschocher kontinuierlich. In den vergangenen Jahren sind die Miet- und Kaufpreise in diesem Gebiet spürbar gestiegen, wobei im Vergleich zu den innenstadtnahen Trendvierteln noch moderatere Einstiegspreise möglich sind. Damit bietet der Standort sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch eine stabile Vermietbarkeit.
Fazit:
Leipzig-Kleinzschocher verbindet eine grüne Umgebung mit urbaner Nähe, solider Infrastruktur und einer positiven Entwicklungsdynamik. Für Kapitalanleger stellt der Stadtteil eine chancenreiche Lage dar, in der sich langfristig attraktive Renditen durch sichere Vermietung und Wertsteigerung realisieren lassen.
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