Objektnr. 606393
2-Raumwohnung mit EBK ** 2025 renoviert **
04179 Leipzig
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 41,00 m²
- Rendite
- 4,85 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Raumwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Leutzsch. Die 1998 errichtete Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist ca. 41 m² groß und wurde Anfang 2025 renoviert. Erreichbar ist die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche sowie ein Bad mit Wanne. In der Wohnung befindet sich zudem eine kleine Abstellkammer.
Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Designvinylboden und Fliesen. Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 139 Euro. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist seit 01.01.2025 vermietet und eignet sich perfekt als sichere Kapitalanlage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst von der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Nadine Seidel
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
- 0341 23074613
- seidel@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606393
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1998
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE914
Preise
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.462,-€
- Außenprovision
- 3,71 %
- Preis / m²
- 2.926,00 €
- Hausgeld/Monat
- 139,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.820,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.820,00 €
- Rendite Ist
- 4,85 %
- Rendite Soll
- 4,85 %
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenlage
- 4.OG
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 41,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Vinylboden
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Einbauküche, offene Küche
- Zusatzausstattung
- Aufzug, Keller
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.05.2017
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 19.05.2027
- Energieverbrauchswert
- 90,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1998
Grundrisse
Lage
Leutzsch – ein Stadtteil mit Charakter und ausgezeichneter Anbindung.
Das lebendige Viertel im Westen Leipzigs verbindet den Charme gründerzeitlicher Architektur mit einer modernen, gut durchdachten Infrastruktur und macht es damit zu einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das alltägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein und sorgen für das typische Leipziger Lebensgefühl direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen Leutzsch zu einem idealen Standort für alle Lebensphasen.
Wer die Natur schätzt, findet im nahegelegenen Auwald ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, das zum Durchatmen und Abschalten einlädt. Der Clara-Zetkin-Park sowie die Weiße Elster runden das grüne Angebot des Viertels ab.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Leutzsch schnell und zuverlässig mit der Innenstadt und dem restlichen Stadtgebiet. Auch für Autofahrer ist die Lage dank der Nähe zur Bundesstraße und den Stadtring-Zufahrten ausgesprochen praktisch.
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- Marko Künne Immobilien
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