Objektnr. 606394
3-Raum-Maisonette mit ** zwei Balkonen **
04179 Leipzig
- Kaufpreis
- 235.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 79,70 m²
- Rendite
- 2,23 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Leutzsch. Die 1998 errichtete Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt mit zwei Balkonen in Südwestausrichtung, die für reichlich Sonnenlicht und gemütliche Außenbereiche sorgen. Erreichbar ist die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das Bad mit Dusche, die offene Wohnküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon.
In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welche beide mit einem Zugang zum zweiten Balkon ausgestattet sind. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Wannenbad.
Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Laminat. Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Duplexsystem, der zum Kaufpreis von 5.000 Euro erworben werden kann. Die Miete beläuft sich auf 30 € monatlich und ist in den jährlichen Mieteinnahmen nicht mit einberechnet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 306 Euro. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2011 vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf wurde bei den Mietern aber bereits angesprochen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst von der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Nadine Seidel
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
- 0341 23074613
- seidel@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606394
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Maisonette
- Baujahr
- 1998
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 416/422
Preise
- Kaufpreis
- 235.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.389,50 €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.948,00 €
- Stellplatz-Preis
- 5.000,00 m²
- Kaltmiete
- 437,00 €
- Hausgeld/Monat
- 306,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.244,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.030,60 €
- Rendite Ist
- 2,23 %
- Rendite Soll
- 2,57 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- 2.OG/3.OG
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 79,70 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Einbauküche, offene Küche
- Zusatzausstattung
- Aufzug, Keller
- Stellplatztyp
- Tiefgarage, Duplex
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.05.2017
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 19.05.2027
- Energieverbrauchswert
- 72,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr Anlagentechnik
- 1998
Grundrisse
Lage
Leutzsch – ein Stadtteil mit Charakter und ausgezeichneter Anbindung.
Das lebendige Viertel im Westen Leipzigs verbindet den Charme gründerzeitlicher Architektur mit einer modernen, gut durchdachten Infrastruktur und macht es damit zu einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das alltägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein und sorgen für das typische Leipziger Lebensgefühl direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen Leutzsch zu einem idealen Standort für alle Lebensphasen.
Wer die Natur schätzt, findet im nahegelegenen Auwald ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, das zum Durchatmen und Abschalten einlädt. Der Clara-Zetkin-Park sowie die Weiße Elster runden das grüne Angebot des Viertels ab.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Leutzsch schnell und zuverlässig mit der Innenstadt und dem restlichen Stadtgebiet. Auch für Autofahrer ist die Lage dank der Nähe zur Bundesstraße und den Stadtring-Zufahrten ausgesprochen praktisch.
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- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
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