Objektnr. 605582 WE 07
3-Zimmer-Klassiker mit Stuck & Einbauküche – denkmalgeschützt im Leipziger Süden
04275 Leipzig
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 93,50 m²
- Rendite
- 2,90 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem stilvollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1910 – hier trifft historisches Ambiente auf zeitgemäße Wohnqualität. Die 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche einen harmonischen Grundriss mit großzügiger Raumwirkung und klassischen Stuckelementen.
Ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für komfortablen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Der Denkmalschutz bewahrt die architektonische Substanz und verleiht dem Objekt seinen wertigen, authentischen Charme. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes Umfeld und komplettiert das Gesamtbild.
In der begehrten Leipziger Südvorstadt genießen Sie kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Karl-Liebknecht-Straße ist nur wenige Minuten entfernt.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605582 WE 07
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 10.531,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.155,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 8.628,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.628,00 €
- Rendite Ist
- 2,90 %
- Rendite Soll
- 2,90 %
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 93,50 m²
- Grundstücksfläche
- 500,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2002
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.
Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.
Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 30 Minuten
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