Objektnr. Helenenstraße 44 b WE 05
4 RAUM – Saniert für 210.000 EURO in LEIPZIG
04279 Leipzig
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 86,09 m²
- Rendite
- 2,85 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Helenenstraße 44b in Leipzig-Dölitz-Dösen. Das Gebäude überzeugt mit klassischer Fassade, rotem Satteldach und einem liebevoll gestalteten Vorgarten in ruhiger Seitenstraße.
Auf ca. 86,09 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad sowie zwei attraktiven Außenbereichen.
Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über eine Loggia mit Blick ins Grüne, die geschützten Außenraum mit besonderem Charme bietet.
Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare oder eine WG. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrradstellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Hofflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in dieser gefragten Leipziger Wohnlage profitieren möchten.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Helenenstraße 44 b WE 05
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1930
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 05
Preise
- Kaufpreis
- 210.000,00 €
- Preis / m²
- 2.440,00 €
- Kaltmiete
- 480,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 480,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.760,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.624,00 €
- Rendite Ist
- 2,85 %
- Rendite Soll
- 3,27 %
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- 2. OG links
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 86,09 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
Grundrisse
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung und bietet damit ein gefragtes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Sowohl der Wildpark Leipzig als auch der Markkleeberger See befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit hohem Freizeitwert im Grünen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 25 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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