Objektnr. 604298
Altbauwohnung am Rand der Innenstadt- denkmalschutzgerecht saniert
04105 Leipzig
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 84,99 m²
- Rendite
- 2,47 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vermietete Wohnung mit 3 Zimmern in bester Lage – Leipzig Zentrum-Nord. Das beeindruckende und denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern in der Nachbarschaft.
Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009/10 denkmalgerecht und in enger Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu wiederhergestellt, um an den Charme längst vergangener Zeiten zu erinnern. Hierzu zählen u.a. Stuckdecken in den Wohnräumen sowie das massive, hölzerne und mit Bemalungen und Verzierungen versehene Treppenhaus. Des Weiteren wurde die Fassade aufwändig und originalgetreu saniert. Im Rahmen der detailgetreuen Objektsanierung wurde außerdem ein Personenaufzug in das Objekt integriert.
Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 85 m². Der Grundriss ist modern und zeitgemäß. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Besonders beeindrucken die hohen Decken, die großen Holzfenster in allen Wohnräumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein offenes Raumgefühl und tragen somit zu einem schönen Wohnambiente bei.
Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Deshalb werden keine Innenbilder veröffentlicht.
Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung im Hof angemietet werden.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Lutz Grundke
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater
- 0341 23074632
- grundke@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 604298
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE10
Preise
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 12.477,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.765,00 €
- Kaltmiete
- 659,31 €
- Hausgeld/Monat
- 467,00 €
- Instandhaltungsrücklage
- 81
- Nicht umlegbare Kosten
- 109,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.911,72 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.098,50 €
- Rendite Ist
- 2,47 %
- Rendite Soll
- 2,84 %
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 84,99 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 10,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren, lackierte Innentüren
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Dusche
- Elektrische Versorgung
- Kabelanschluss
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Aufzug
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 11.11.2020
- gültig bis
- 10.11.2030
- Energieverbrauchswert
- 73,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr Anlagentechnik
- 2010
Grundrisse
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.
Das Stadtgebiet zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Das Gebiet nördlich des Innenstadtrings ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bietet. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt der Stadt Leipzig in wenigen Minuten. Selbst die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Leipziger Zoo und zum Rosental. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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Lutz Grundke
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater
- 0341 23074632
- grundke@kuenne-immobilien.de
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- 0341 23074632
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