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    Objektnr. 606536 WE 09+10

    Attraktives Wohnungspaket über die gesamte Etage – Ideal zur Zusammenlegung

    04249 Leipzig

    Balkonausblick
    Kaufpreis
    320.000,00 €
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    126,00 m²
    Rendite
    3,24 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

    Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. So kann mit entsprechender Planung eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und zwei Balkonen entstehen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

    Beide Wohnungen überzeugen bereits jetzt durch ihre praktische und durchdachte Raumaufteilung. Die großzügig geschnittenen Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu den Balkonen, die zum Entspannen einladen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

    Die separaten Küchen verfügen jeweils über Fenster und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auch die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten durch ihre funktionale Gestaltung zusätzlichen Komfort.

    Abgerundet wird das Angebot durch zugehörige Kellerabteile sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die ausreichend Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    Besonders attraktiv: Noch in diesem Jahr wird auf Kosten des Verkäufers eine neue Heizungsanlage eingebaut, die den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und zukünftige Investitionskosten minimiert.

    Dieses Wohnungspaket vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Wohnperspektive in einem gepflegten Umfeld.

    Besichtigungstermin anfragen

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606536 WE 09+10
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Baujahr
    1908
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2026
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 09+10

    Preise

    Kaufpreis
    320.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    11.424,- €
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.539,00 €
    Kaltmiete
    865,00 €
    Hausgeld/Monat
    446,30 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    10.380,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    12.458,88 €
    Rendite Ist
    3,24 %
    Rendite Soll
    3,89 %
    Wohneinheiten
    2

    Flächen

    Etagenzahl
    2
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    126,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bad
    Wanne, Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    23.05.2025
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    23.05.2035
    Energieverbrauchswert
    180,70 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr Anlagentechnik
    2026

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt.

    Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, die praktische Anbindung an die Innenstadt und die gute Infrastruktur aus.

    Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
    Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.

    Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen sowie Seen. Der Auenwald die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.

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