Objektnr. Könneritzstr. 27 WE 11

Bezugsfrei: Penthouse mit Loggia und Dachterrasse, einzigartiger Blick über den Clara-Zetkin-Park

04229 Leipzig

Kaufpreis: 899.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: 161,96 m²

Ihre Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Hinterhaus, direkt an einem der schönsten Parks der Stadt. Der direkte Zugang zum Clara-Zetkin-Park lädt zu täglichen Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein – urbanes Wohnen trifft auf Naturidylle. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – eine seltene und sehr geschätzte Ausstattung in Altbauten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre einmalige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die zugehörige Dachterrasse ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 161,69 m² Wohnfläche ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die 5 Wohnräume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Ob als Schlafräume, Homeoffice, Hobbyraum oder Bibliothek – hier haben Sie Platz, sich frei zu entfalten. Sie verfügen weiterhin über 2 Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit, welcher Ihnen neben einem Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die nahtlose Verbindung dieser Bereiche schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente. Dieser zentrale Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu dem Balkon und der Dachterrasse sowie zu den beiden separaten Flügeln der Wohnung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Im Jahr 2024 erfolgten zusätzliche Renovierungsarbeiten innerhalb der Einheit.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport) für 28.000 €, welcher sich im Innenhof befindet und zum Wohnungskaufpreis hinzukommt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Könneritzstr. 27 WE 11
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Penthouse
Baujahr: 1918
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 1999
Wohnungsnummer: WE11

Preise

Kaufpreis: 899.000,00 €
Preis / m²: 5.550,00 €
Stellplatz-Preis: 28.000,00 m²
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 33.039,84 €
Rendite Soll: 3,68 %

Flächen

Etage: 5
Etagenzahl: 5
Etagenlage: DG
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 161,96 m²
Gesamtfläche: 947,83 m²
Balkon/Terasse Fläche: 38,98 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: Küche mit Fenster, offene Küche
Zusatzausstattung: Aufzug, Dachterrasse
Stellplatztyp: Carport, Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 1,00

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 29.03.2032
Energieverbrauchswert: 90,75 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Lage

Schleußig ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und liegt auf einer Halbinsel zwischen mehreren Wasserläufen, darunter das Elsterflutbett, der Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal.

Diese Nähe zum Wasser, kombiniert mit vielen grünen Flächen wie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park, macht das Viertel zu einem beliebten Erholungsort und bietet sich für viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanufahren an.

Das Stadtbild Schleußigs ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, die dem Viertel eine historische und gleichzeitig lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Altbauarchitektur zieht vor allem Familien, junge Berufstätige und Studierende an, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohngegend bevorzugen.

Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, da viele alltägliche Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Es gibt eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das lokale Leben bereichern und zum Verweilen einladen. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kantatenweg, wo regionale Produkte angeboten werden. Auch in puncto Mobilität ist Schleußig gut angebunden: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

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