Objektnr. Coppistr. 76 WE 01

Bezugsfreie 2-Raumwohnung mit Balkon im Zentrum von Gohlis

04157 Leipzig

Kaufpreis: 200.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 64,22 m²

Ihre Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Gohlis befindet sich diese angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 64,22 m² verbindet sie eine klare Grundrissstruktur mit einem ruhigen Wohngefühl.

Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz und wurde in seiner Substanz respektvoll erhalten. Die Wohnung wurde zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Etwas hervorzuheben ist die Küche – offen, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon. Ein kleiner, aber spürbarer Mehrwert, der den Alltag auflockert und den Raum erweitert.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot praktisch und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Für Eigennutzer bedeutet das einen direkten Einzug ohne Übergangsphase. Kapitalanleger wiederum haben freie Hand bei der Neuvermietung – ohne Abstimmungen, ohne Verzögerung, einfach startklar.

Insgesamt bleibt der Eindruck: alles da, wo es hingehört, sauber umgesetzt und unkompliziert nutzbar in einer der schönsten Gegenden in Leipzig.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Coppistr. 76 WE 01
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1904
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2012
Denkmalschutz: Ja
Verfügbar ab: sofort
Wohnungsnummer: WE 01

Preise

Kaufpreis: 200.000,00 €
Preis / m²: 3.114,00 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 9.247,68 €
Rendite Soll: 4,62 %
Wohneinheiten: 1

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 5
Etagenlage: links
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,22 m²
Nutzfläche (Wohnen): 64,22 m²
Balkon/Terasse Fläche: 3,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Balkon

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Leipzig-Gohlis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt — mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Cafés, Restaurants und Grünflächen, die das Viertel für viele zum Wohnort der Wahl machen.

Die Wohnung liegt direkt in der Nähe des Coppiplatzes, einem zentralen Knotenpunkt im Norden Leipzigs: Straßenbahn S-Bahn und Bus verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Wer Natur und Bewegung schätzt, findet in unmittelbarer Umgebung drei Grünflächen: eine Parkanlage mit Spielplatz sowie einen Hundepark — ideale Anlaufpunkte für Spaziergänge und einen entspannten Start in den Tag.

Fahrzeit zur Autobahn: 10 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 18 Minuten

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