Charmante 2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Jugendstilhaus – Kapitalanlage in Leipzig-Möckern

04159 Leipzig

Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 61,00 m²
Rendite: 3,60 %
Vermietet: Ja

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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert wurde.

Die ca. 61 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick zur Straße bietet viel Raum zur Entfaltung, während das ruhig gelegene Schlafzimmer zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche mit Zugang zum ostseitig gelegenen Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €. Damit bietet sie eine solide und langfristige Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Wohnviertel.

“ frisch, engagiert, solide “

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Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2005
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: 3

Preise

Kaufpreis: 165.000,00 €
Preis / m²: 2.705,00 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.
Hausgeld/Monat: 280,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 495,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 5.940,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 5.940,00 €
Rendite Ist: 3,60 %
Rendite Soll: 3,60 %

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 4
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern.

Die Tramlinien 10 und 11 verbinden das Stadtviertel mit den im Süden gelegenen Ortschaften und passieren die Innenstadt. Bus Nr. 90 fährt von Möckern aus in den Osten Leipzigs.

Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs- und Handelstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Das Wahren-Möckern-Center beherbergt nicht nur das Kaufland, sondern auch etliche andere Geschäfte. Rechts und links der Straße findet man weitere Läden und Unternehmen.
Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern.

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