Objektnr. Coppistr. 76 WE 11+12

Charmantes Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage in Gohlis

04157 Leipzig

Kaufpreis: 626.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: 182,00 m²
Rendite: 3,01 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten Stadtteils Gohlis in Leipzig erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot: Ein Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Hinterhaus besticht durch seine ruhige Lage abseits der Straßen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Zuletzt wurde im Jahr 2020 auch die Fassade des Hinterhauses komplett überarbeitet.

Das Immobilienangebot besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m².

Erdgeschoss
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch zwei schöne Terrassen, eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Die Wohneinheit ist seit dem 15.01.2021 unbefristet vermietet.

Obergeschoss
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert: Es wurden neue Laminatböden verlegt und die Räume malermäßig instand gesetzt. Neben den drei Haupträumen verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2024 unbefristet vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Coppistr. 76 WE 11+12
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1904
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2023
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: WE 11+12

Preise

Kaufpreis: 626.000,00 €
Preis / m²: 3.440,00 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.
Mtl. Mieteinnahmen: 910,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 18.840,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 18.840,00 €
Rendite Ist: 3,01 %
Rendite Soll: 3,01 %
Wohneinheiten: 1

Flächen

Etagenzahl: 2
Etagenlage: Hinterhaus
Zimmer: 6
Wohnfläche: 182,00 m²

Ausstattung

Gäste-WC: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Gohlis ist ein traditionsreicher und beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig, der sich durch seine Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und historischer Architektur auszeichnet.

Durch seine Nähe zur Innenstadt sowie seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört Gohlis zu den beliebtesten Wohnlagen in Leipzig.

Die Straßenbahnlinien 4, 10 und 11 sowie mehrere Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Entlang der Georg-Schumann-Straße und der Lindenthaler Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch der Wochenmarkt in Gohlis erfreut sich großer Beliebtheit.

Der Stadtteil ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren beliebt, da er eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbanem Komfort verbindet.

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