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    Objektnr. 605356

    Denkmal. Raum. Rendite. 4-Zimmer Wohnung in Altlindenau

    04177 Leipzig

    Wohnzimmer Schlafzimmer
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    117,11 m²
    Rendite
    4,63 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Denkmalobjekts mit schöner Klinker-Putz-Fassade und Stuckdekor. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird gegen einen monatlichen Aufpreis mitvermietet.

    Alle Räume lassen sich über einen zentralen Flur aus erreichen, die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet:

    – Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und ist gefliest
    – Küche mit Fenster
    – 1 großes Eck-/Wohnzimmer
    – 3 Schlafzimmer

    Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum.

    Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.300 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für die Einbauküche sowie 290 € Nebenkosten. Damit erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Rendite von 4,63 % p.a.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605356
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    15

    Preise

    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    12.495,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.988,00 €
    Kaltmiete
    1.350,00 €
    Hausgeld/Monat
    559,55 €
    Instandhaltungsrücklage
    115.45

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    16.200,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    16.200,00 €
    Rendite Ist
    4,63 %
    Rendite Soll
    4,63 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    rechts
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    117,11 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    lackierte Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Grundrisse

    Grundriss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Alt-Lindenau in Leipzig – einer der beliebtesten und aufstrebendsten Lagen der Stadt.

    Das Viertel überzeugt mit seinem einzigartigen Charme, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Treffpunkte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

    Auch die Verkehrsanbindung weiß zu überzeugen: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und bis zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal 5 Minuten. Wer viel unterwegs ist, profitiert damit von kurzen Wegen sowohl im Alltag als auch bei Fernreisen.

    Alt-Lindenau steht für urbanes Leben mit Charakter – hier verbinden sich gründerzeitliche Architektur, grüne Oasen und ein kreatives Miteinander zu einem Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Wer Wert auf eine lebendige Nachbarschaft mit echtem Wiedererkennungswert legt, findet in diesem Viertel sein neues Zuhause.

    Fahrzeit zur Autobahn
    16 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    24 Minuten

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