Objektnr. 605479
Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 4,6% Rendite-Wohnung auf Wunsch auch kurzfristig bezugsfrei
04179 Leipzig
- Kaufpreis
- 205.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 70,59 m²
- Rendite
- 4,62 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Gründerzeit trifft Gegenwart: Im dritten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen oder Anlegen wollen.
Die ca. 71 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar – keine Durchgangszimmer, volle Privatsphäre. Die Küche mit Fenster öffnet sich zum Balkon, von dem aus der Blick über die Baumwipfel schweift – hinein ins Grün Richtung Auwald und Gohlis. Frische Luft, weite Sicht, stadtnahe Natur – dieser Ausblick ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Das Bad mit Wanne und Fenster, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot funktional ab. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima – die historische Bausubstanz für Charakter, den kein Neubau replizieren kann.
Aktuell wird die Wohnung im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben und erzielt damit eine monatliche Kaltmiete von 789 € – das entspricht einer Bruttomietrendite von 4,62 %. Die Wohnung kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden: Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines frühzeitigen Einzugs – auf Wunsch bereits vor dem formellen Besitz- und Lastenübergang. Kapitalanleger können das bewährte Kurzzeitvermietungsmodell nahtlos übernehmen oder die Wohnung zu eigenen, attraktiven Konditionen neu vermieten.
Ob sofortiger Mietertrag oder eigenes Zuhause mit Geschichte: Dieses Objekt lässt beide Türen offen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Paul Wolfsteiner
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater im Einkauf | B.A. Immobilienwirtschaft
- +49 178 35 49 747
- wolfsteiner@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605479
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE07
Preise
- Kaufpreis
- 205.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 7.318,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.904,00 €
- Kaltmiete
- 789,00 €
- Hausgeld/Monat
- 339,60 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 9.468,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.468,00 €
- Rendite Ist
- 4,62 %
- Rendite Soll
- 4,62 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 70,59 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Klinker-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Fenster, Wanne
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Leipzig-Leutzsch steht für ein gewachsenes Stadtquartier mit echter Nachbarschaft.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Der Leipziger Auwald – eines der größten Flussauenwälder Mitteleuropas – liegt direkt vor der Haustür und prägt die Qualität dieser Lage. Wer Leipzig-West kennt, weiß: Leutzsch braucht keine langen Erklärungen mehr.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 23 Minuten
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