Objektnr. VH WE 01
Einmalig im Waldstraßenviertel: Herrschaftl. 7-Zi-Whg., Kamin, Hochparterre, direkter Gartenzugang
04105 Leipzig
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 231,85 m²
- Rendite
- 1,83 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur dieser Stadtvilla in Bestlage von Leipzig mit Stuckelementen und vielen historischen Details aus der Gründerzeit. Betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten – bereits beim Eintritt in das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus wird Ihnen ein imposanter erster Eindruck geboten, der Sie überzeugen wird, hier in Zukunft zu leben.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel. Angeboten werden 6 Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864.
Die hier angebotene Wohneinheit besteht aus einem ca. 60m² großen Wohnzimmer mit historischem Kamin und direktem Gartenzugang. An das Wohnzimmer schließt sich gartenseitig ein weiterer Raum an, dessen ideale Nutzung eine Bibliothek oder Arbeitszimmer ist. Weiterhin gehören eine Wohnküche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, fünf Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie eine Terrasse zu dieser Einheit. Die Wohnung misst eine Fläche von 231,85 m². Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Gartenzugang ist ca. 6m² groß.
Im Jahr 1998 erfolgte in beiden Gebäuden eine vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes. Das Objekt wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Billardtisch und eine Sauna im Keller.
Das Objekt ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- VH WE 01
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Hochparterre
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 1998
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer
- WE 01
Preise
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Preis / m²
- 4.270,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 1.507,50 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 18.090,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 20.803,50 €
- Rendite Ist
- 1,83 %
- Rendite Soll
- 2,10 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etagenzahl
- 2
- Etagenlage
- Hochparterre
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 231,85 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 2,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Kamin
- Ja
- Sauna
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Kamin, Keller
Grundrisse
Lage
Das Objekt befindet sich in Leipzig, im Stadtteil Zentrum-Nordwest, ca.
500 m vom Stadtzentrum entfernt.
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, das Leipzig zu bieten hat. Das Quartier bietet eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Teil von Zentrum-Nordwest ist das Waldstraßenviertel – Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können. Zentrum-Nordwest zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.
Leipzig ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, gehört zu den sechs Oberzentren Sachsens und ist Sitz der Landesdirektion Leipzig.
Die Stadt Leipzig hat aktuell 624.689 Einwohner (Stand 2022).
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) einen Ballungsraum, der Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist.
An Leipzig führen mehrere Autobahnen vorbei: im
Süden die A 38, im Westen die A 9 und im Norden die A 14. In Richtung Süden nach Chemnitz ist außerdem die A 72 teilweise im Bau bzw. in Planung. Durch das Leipziger Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 2, B 6, B 87, B 181, B 184 und B 186. Der vier Kilometer lange Tunnel, welcher die Innenstadt
Leipzigs vom Hauptbahnhof zum Bayerischen Bahnhof unterquert, wurde 2013 als Stammstrecke der S-Bahn Mitteldeutschland in Betrieb genommen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 4 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 23 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
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- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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