Objektnr. 604311
ETW am Volkspark für 1830€/m²!
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 99.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,07 m²
- Rendite
- 4,35 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Kapitalanlage Leipzig-Großzschocher
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, 54 m², 2. OG, ruhige & grüne Lage. Seit 2018 zuverlässig vermietet, Kaufpreis rund 25 % unter Marktdurchschnitt. Mieterhöhung bis 15 % rechtlich möglich – dann über 5 % Rendite.
99.000 € | 2 Zimmer | 54,07 m² | Energieklasse F, Gas
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Ihr Direktkontakt
Paul Wolfsteiner
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater im Einkauf | B.A. Immobilienwirtschaft
- +49 178 35 49 747
- wolfsteiner@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 604311
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 1994
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE09
Preise
- Kaufpreis
- 99.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.462,-€
- Außenprovision
- 4,24 %
- Preis / m²
- 1.830,00 €
- Kaltmiete
- 360,00 €
- Hausgeld/Monat
- 241,62 €
- Nicht umlegbare Kosten
- 120,84 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 4.320,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 4.968,00 €
- Rendite Ist
- 4,35 %
- Rendite Soll
- 5,02 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- Rechts
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,07 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster, Wohnküche
- Zusatzausstattung
- Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 26.06.2020
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 25.06.2030
- Energieverbrauchswert
- 162,30 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 1994
Lage
Großzschocher liegt im Südwesten Leipzigs und überzeugt durch seine naturnahe Lage in direkter Nähe zum Cospudener See und dem weitläufigen Auenwald.
Die grüne Umgebung bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch hervorragende Mobilität – insbesondere mit dem Fahrrad. Über gut ausgebaute Wege durch den Auenwald erreicht man bequem in etwa 15 Minuten die beliebte Südvorstadt, das Szeneviertel Schleußig oder direkt die Leipziger Innenstadt.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie ein Berufsschulzentrum für Gesundheits- und Sozialwesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Großzschocher bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 61, 65 und N1 der Leipziger Verkehrsbetriebe zur Verfügung.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 34 Minuten
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Paul Wolfsteiner
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