Objektnr. 606252
Frei werdende Zweiraumwohnung in Schleußig mit Dachterrasse und Aufzug
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,00 m²
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und verbindet den Charme historischer Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Bad über einen pflegeleichten Fliesenbelag verfügen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund ihrer Bezugsfreiheit zum 01.10.2026. Dadurch bietet sie zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung.
Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage sowie die solide Eigentümerstruktur unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 399,00 €, davon entfallen ca. 250,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,34 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 85,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit auf eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606252
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1895
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Wohnungsnummer
- WE10
Preise
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.032,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.461,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.580,00 €
- Rendite Soll
- 3,81 %
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65,00 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 10,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Aufzug, Dachterrasse
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Stadt.
Das Viertel überzeugt durch seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur, den gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld macht Schleußig sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, der Elsterflutgraben sowie der Karl-Heine-Kanal bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit auf dem Wasser. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt ist der Standort hervorragend erschlossen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt zu den wichtigsten Gründen für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schleußig.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 11 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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