Objektnr. VH WE 03
Für Selbstnutzer: 5 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Denkmal im Waldstraßenviertel, 300 m zum Rosental
04105 Leipzig
- Kaufpreis
- 843.000,00 €
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 183,30 m²
- Rendite
- 2,12 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur dieser Stadtvilla in Bestlage von Leipzig mit Stuckelementen und vielen historischen Details aus der Gründerzeit. Betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten – bereits beim Eintritt in das Foyer und des großzügig konzipierten Treppenhauses wird Ihnen ein imposanter erster Eindruck geboten, der Sie überzeugen wird, hier in Zukunft zu leben.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel. Angeboten werden mehrere Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864.
Sie gelangen in die hier angebotene, helle und lichtdurchflutete Wohneinheit, über einen großzügigen Flurbereich, von dem die Wohnräume zu erreichen sind. An das große Wohnzimmer mit über 44m² schließen sich beide Balkone an. An der westlichen Seite des Wohnzimmers ist ein Erker ausgebildet, in dem ideal ein Arbeitsbereich untergebracht werden kann. Die Wohnbereiche sind mit Laminat und Parkett ausgestattet.
Außerdem sind eine Wohnküche und zwei Bäder zur Wohnung zugehörig. Davon ist ein Bad ein Tageslichtbad. Beide Bäder sind mit hochwertigem Marmor gefliest.
Historische Türen komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Die Wohnung misst insgesamt eine Fläche von 183,30m².
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Billardtisch und eine Sauna im Keller.
Im Jahr 1998 erfolgte bei beiden Gebäuden eine vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes. Das Objekt wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Das Objekt ist bereits nach Wohneigentum aufgeteilt.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- VH WE 03
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 1998
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer
- WE 03
Preise
- Kaufpreis
- 843.000,00 €
- Preis / m²
- 4.599,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 1.490,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 17.880,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 26.395,20 €
- Rendite Ist
- 2,12 %
- Rendite Soll
- 3,13 %
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 2
- Etagenlage
- 1. OG rechts
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 183,30 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 9,78 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Sauna
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett, Laminat, Marmor
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller
Energie
- Heizungsart
- Fernwärme
Grundrisse
Lage
Das Objekt befindet sich in Leipzig, im Stadtteil Zentrum-Nordwest, ca.
500 m vom Stadtzentrum entfernt.
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, das Leipzig zu bieten hat. Das Quartier bietet eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Teil von Zentrum-Nordwest ist das Waldstraßenviertel – Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können. Zentrum-Nordwest zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.
Leipzig ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, gehört zu den sechs Oberzentren Sachsens und ist Sitz der Landesdirektion Leipzig.
Die Stadt Leipzig hat aktuell 624.689 Einwohner (Stand 2022).
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) einen Ballungsraum, der Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist.
An Leipzig führen mehrere Autobahnen vorbei: im
Süden die A 38, im Westen die A 9 und im Norden die A 14. In Richtung Süden nach Chemnitz ist außerdem die A 72 teilweise im Bau bzw. in Planung. Durch das Leipziger Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 2, B 6, B 87, B 181, B 184 und B 186. Der vier Kilometer lange Tunnel, welcher die Innenstadt
Leipzigs vom Hauptbahnhof zum Bayerischen Bahnhof unterquert, wurde 2013 als Stammstrecke der S-Bahn Mitteldeutschland in Betrieb genommen.
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
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- Projektentwicklung
- 0341 23074623
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