fußläufige Zentrumslage – günstiger m2 Preis – mit Balkon in denkmalgeschütztem Haus

04315 Leipzig

Kaufpreis: 154.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 57,00 m²
Rendite: 2,73 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900), das unter Denkmalschutz steht.

Die ca. 57 m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Platz für eine Sitzgelegenheit sowie Zugang zum Balkon. Ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein gut geschnittenes Schlafzimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 349,98 €, was einer jährlichen Einnahme von 4.199,76 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2022 durchgeführt.

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Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: 4

Preise

Kaufpreis: 154.000,00 €
Preis / m²: 2.701,00 €
Hausgeld/Monat: 277,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 349,98 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 4.199,76 €
Nettomiete Soll p.a.: 4.199,76 €
Rendite Ist: 2,73 %
Rendite Soll: 2,73 %

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 3
Zimmer: 2
Wohnfläche: 57,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bad: Wanne

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Im Osten der Stadt gelegen, schließt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und damit auch die Leipziger Innenstadt an.

Auf der Eisenbahnstraße, der belebten Magistrale des Viertels, empfangen einen ganz unterschiedliche, reizvolle Sinneseindrücke: Hier gibt es den afrikanischen Imbiss, den chinesischen Geschenkartikelladen und den türkischen Gemüse- und Obststand. Interkulturelle Begegnungen werden auf der Eisenbahnstraße täglich gelebt und tragen zum unvergleichlichen Flair von Neustadt-Neuschönefeld bei.
Verlässt man die lebendige Atmosphäre der Eisenbahnstraße, empfängt einen Ruhe. Neustadt-Neuschönefeld kann ein ausgesprochen idyllisches Viertel sein, dessen Bausubstanz immer wieder von grünen Bereichen durchbrochen und aufgelockert wird.

Das optimal angebundene Viertel ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur wenigen Minuten über die Tramlinien 1 und 3, 8 und 13. Die Straßenbahnlinien 4 und 7 sowie die Busse 72, 73 und 90 bringen ihre Passagiere bis an die Randgebiete des Viertels.

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