Objektnr. 606799
Gemütliche 2- Raum-Wohnung im Zentrum Süd – Nahe der Innenstadt
04107 Leipzig
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 53,93 m²
Ihre Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung in Bestlage.
Eine seltene Gelegenheit – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Diese 53,93 m² große 2-Zimmer- Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2012 liebevoll sanierten Altbaus – mitten im pulsierenden Stadtteil Zentrum Süd. Wer Leipzig kennt, weiß: Wohnraum in dieser Lage ist heiß begehrt und nur selten am Markt verfügbar.
Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einem gepflegten, modernisierten Zustand wodurch ein Zuhause mit Charakter entsteht, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als krisensichere Kapitalanlage eignet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 bezugsfrei. Durch die gute Lage zur Innenstadt bietet sie sich auch als Ferienwohnung an.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Ihr Direktkontakt
Lutz Grundke
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater
- 0341 23074632
- grundke@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606799
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1870
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE08
Preise
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.889,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 4.617,00 €
- Hausgeld/Monat
- 256,89 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.383,82 €
- Rendite Soll
- 3,75 %
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 5
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 53,93 m²
- Grundstücksfläche
- 290,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen, Schieferdach
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne
- Elektrische Versorgung
- Kabelanlage, Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Aufzug, Balkon
Energie
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr Anlagentechnik
- 2012
Lage
Repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht, die Universitätsbibliothek oder die Hochschulen für Grafik und Buchkunst sowie für Musik und Theater prägen das südliche Zentrum Leipzigs.
Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt. Das Zentrum-Süd ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt aber auch zum großen Clara-Zetkin-Park ein beliebtes Wohngebiet mit ausgeprägter Altbausubstanz.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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