Objektnr. 601120
+++ Gohlis Süd, leer ab 25.09.2026 – Zimmerfamilienwohnung mit Gartenanteil, Neue Heizung 2025 +++
04155 Leipzig
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 79,00 m²
- Rendite
- 2,98 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Gohlis ist weit über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus bekannt für seine charmanten Seitenstraßen und die einzigartige Jugendstil-Architektur. In einem ruhigen kleinen Gässchen im beliebten Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten – eine davon könnte bald Ihnen gehören.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: eine private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – mitten in der Stadt.
Ein Westbalkon mit Blick ist ebenfalls vorhanden und über die Küche zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Küche und Bad sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet.
Das Haus wurde 1997 umfassend saniert. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2025 neu installiert wurde.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf der gleichen Etage.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Nadine Seidel
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
- 0341 23074613
- seidel@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 601120
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Hochparterre
- Baujahr
- 1880
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1997
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- 25.09.2026
- Wohnungsnummer
- WE 1
Preise
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 10.400,00 €
- Außenprovision
- 4,00 %, 4 %
- Preis / m²
- 3.291,00 €
- Kaltmiete
- 645,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 890,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.740,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.740,00 €
- Rendite Ist
- 2,98 %
- Rendite Soll
- 2,98 %
Flächen
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- EG links
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 79,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Schieferdach
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Elektrische Versorgung
- Kabelanschluss, Türsprechanlage
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Keller
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2025
Grundrisse
Lage
In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19.
Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.
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- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
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- Investmentberaterin
- 0341 23074613
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