Objektnr. 607042 WE10.2
Grünes Wohnen in Leipzig-Lindenthal – vermietete 2-Raum-Maisonette mit Gartenanteil und Balkon
04158 Leipzig
- Kaufpreis
- 145.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 55,64 m²
- Rendite
- 4,14 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich zunächst der Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Hier geht unter anderem die separate Küche ab, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Flur aus gelangt man zudem in das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum verweilen einlädt.
Ebenfalls im Flurbereich befindet sich die Wendeltreppe, über die man in die obere Wohnebene gelangt.
Oben angekommen gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Separat davon liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Ein besonderes Highlight ist der zum Schlafzimmer gehörende Balkon, der zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.
Vervollständigt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, sodass das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abgestellt werden kann.
Durch die Aufteilung auf zwei Etagen werden Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt. In Verbindung mit Terrasse, Gartenanteil und Balkon bietet die Wohnung ein besonderes Wohnkonzept mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Ihr Direktkontakt
Elisabeth Bühring
- Marko Künne Immobilien
- Praktikantin
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 607042 WE10.2
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Maisonette
- Baujahr
- 1996
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE10.2
Preise
- Kaufpreis
- 145.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.533,5 ,-
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.606,00 €
- Stellplatz-Preis
- 10.000,00 m²
- Kaltmiete
- 535,00 €
- Hausgeld/Monat
- 279,24 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.420,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.420,00 €
- Rendite Ist
- 4,14 %
- Rendite Soll
- 4,14 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etagenlage
- mitte
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 55,64 m²
- Gartenfläche
- 25,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Bad
- Wanne
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller, Terrasse, WMA im Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.04.2023
- gültig bis
- 11.04.2033
- Energieverbrauchswert
- 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenthal, einem Stadtteil im Leipziger Nordwesten.
Er zeichnet sich vor allem durch sein familiäres Wohnumfeld, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einem Grünen Wohnumfeld, welcher durch seine großzügigen Grünflächen einen dörflichen Charakter vermittelt.
Die gute Infrastruktur wird besonders im Hinblick auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auf Schulen, Kindergärten und Apotheken deutlich.
Beispielweise sind ein Netto (450m) und ein EDEKA (750m) i direkten Umfeld und somit zügig erreichbar. Eine Schule bzw. der dazugehörige Kindergarten liegen unmittelbar in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Zur Lindenhöhe“ und den S-Bahnhof Möckern ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Anschlussmöglichkeiten.
Auch mit dem Pkw ist das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar. Es liegt nur rund neun Kilometer entfernt. Über die B6 und die A14 bestehen zudem gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch für Erholung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Umgebung bestens gesorgt. Zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten und können die naturnahe Umgebung auf vielfältigen Strecken erkunden. In den Sommermonaten bietet das Ökobad Lindenthal mit seinen großzügigen Liegewiesen eine attraktive Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 12 Minuten
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- Marko Künne Immobilien
- Praktikantin
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- Marko Künne Immobilien
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