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    Objektnr. 605580 WE 05

    Historie, Stil & Raumgefühl – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt

    04275 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Kaufpreis
    367.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    91,69 m²
    Rendite
    3,93 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Ihr neues Zuhause liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1910 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Etagenwohnung bietet auf rund 92 m² Wohnfläche drei angenehm proportionierte Zimmer mit eleganten Stuckdecken, die eine helle und stilvolle Atmosphäre schaffen.

    Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden den Grundriss sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

    Der Denkmalschutz unterstreicht die architektonische Qualität und die historische Wertigkeit des Hauses. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, profitieren Sie von einem gepflegten Wohnumfeld.

    In der beliebten Leipziger Südvorstadt genießen Sie kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr – die Karl-Liebknecht-Straße ist nur wenige Minuten entfernt.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605580 WE 05
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    367.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    13.101,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    4.002,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    14.400,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    14.400,00 €
    Rendite Ist
    3,93 %
    Rendite Soll
    3,93 %

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    rechts
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    91,69 m²
    Grundstücksfläche
    500,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    5,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2002

    Lage

    Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.

    Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

    Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.

    Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

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