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    Objektnr. 603192

    Kapitalanlage: 2-Zimmer WE mit Balkon im repräsentativen Denkmalobjekt!

    04315 Leipzig

    Lage Leipzig Treppenhaus Eingangstüren aus Holz Fassade Details Elsa - Park Grundriss WE02 ohne Balkon
    Kaufpreis
    130.000,00 €
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    47,00 m²
    Rendite
    2,54 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900), das unter Denkmalschutz steht.

    Die ca. 47  m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Küche und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, außerdem ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 275,-€, was einer jährlichen Einnahme von 3.300,-€ entspricht. Der Mieter bewohnt die Einheit seit 2019, die Miete kann regulär um 15% erhöht werden wodurch die sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 3.795,-€ erhöhen würden.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603192
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE02

    Preise

    Kaufpreis
    130.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    4.641,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.765,00 €
    Kaltmiete
    275,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    3.300,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    3.795,00 €
    Rendite Ist
    2,54 %
    Rendite Soll
    2,92 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    47,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne

    Energie

    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Lage

    Im Osten der Stadt gelegen, grenzt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und somit auch an die Leipziger Innenstadt.

    Diese attraktive Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Stadtleben.

    Die Immobilie befindet sich direkt am Elsa-Park und dem Rabet-Park, der Lene-Voigt-Park ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, also jede Menge grün.

    Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

    Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohngegend, macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

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