Objektnr. Helenenstraße 44 b WE 01
Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung für unter 170.000 Euro mit Balkon in Altbau (Bj. 1930)
04279 Leipzig
- Kaufpreis
- 166.427,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 70,82 m²
- Rendite
- 3,04 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Helenenstraße 44b in Leipzig-Dölitz-Dösen. Das Haus präsentiert sich mit klassischer Fassade, rotem Satteldach und liebevoll gestaltetem Vorgartenbereich in ruhiger Seitenlage. Das Treppenhaus wurde 2021 neu saniert (Decken, Wände, Türen und Treppe).
Die Wohnung bietet auf ca. 70,82 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Räume sind über den zentralen Flur begehbar, was eine optimale Nutzung für Familien, Paare oder WGs ermöglicht.
Die großen Fenster und der harmonische Grundriss verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zudem stehen Fahrradstellplätze und Gemeinschaftsflächen im Hof zur Verfügung.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges und dennoch zentrumsnahes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger interessant, die von der hohen Nachfrage und dem Mietsteigerungspotential in dieser Lage profitieren möchten.
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Helenenstraße 44 b WE 01
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1930
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 01
Preise
- Kaufpreis
- 166.427,00 €
- Preis / m²
- 2.350,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 421,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.052,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.810,00 €
- Rendite Ist
- 3,04 %
- Rendite Soll
- 3,49 %
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- EG links
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 70,82 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
Grundrisse
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung und bietet damit ein gefragtes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Sowohl der Wildpark Leipzig als auch der Markkleeberger See befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit hohem Freizeitwert im Grünen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 25 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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- Projektentwicklung
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