Objektnr. Demmeringstr. 53 WE 01+02
Kapitalanlage im Doppelpack! Leipzig – Altlindenau, 2 vermietete Eigentumswohnungen
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 352.200,00 €
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 125,77 m²
- Rendite
- 2,50 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, für die Familie zwei zusammenlegbare Eigentumswohnungen in einem der aufstrebensden Stadtteile Leipzigs zu erwerben.
Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um Eigentumswohnungen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.
Die zwei schönen Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss und lassen sich prima zu einer großen, familienfreundlichen Wohnung zusammenlegen. Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet.
Die ca. 54,96m² große 2-Raumwohnung ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Balkon mit Blick in den Innenhof. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.
Die Nachbarwohnung ist 70,81m² groß, mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Balkon, mit Blick in den Innenhof. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.
Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.
Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2022 erfolgt. Daraus resultiert für Eigennutzer eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der Renditeoptimierung mittels Restwertgutachten.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Demmeringstr. 53 WE 01+02
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1999
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- 1+2
Preise
- Kaufpreis
- 352.200,00 €
- Preis / m²
- 2.800,00 €
- Stellplatz-Preis
- 15.000,00 m²
- Kaltmiete
- 742,27 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 742,27 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 8.907,24 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.272,40 €
- Rendite Ist
- 2,50 %
- Rendite Soll
- 2,63 %
Flächen
- Etagenzahl
- 5
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 125,77 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 4,00
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern.
Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung.
Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.
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Michael Donath
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- Projektentwicklung
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