Objektnr. 607131
Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Gründerzeithaus
04157 Leipzig
- Kaufpreis
- 224.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 81,63 m²
- Rendite
- 4,39 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde und mit seiner historischen Architektur sowie zahlreichen erhaltenen Details klassischen Altbaucharme vermittelt.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und großzügigen Grundriss. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld schafft.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Original erhaltene Stil-Innentüren und Türzargen unterstreichen den charakteristischen Gründerzeitcharme der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.840,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 820,00 € bzw. ca. 9,87 €/m².
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur, gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie in Leipzig-Gohlis.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 607131
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1895
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE03
Preise
- Kaufpreis
- 224.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 7.996,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.744,00 €
- Kaltmiete
- 820,00 €
- Hausgeld/Monat
- 469,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 820,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 9.840,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.840,00 €
- Rendite Ist
- 4,39 %
- Rendite Soll
- 4,39 %
- Faktor-Ist
- 22,70 €
- Faktor-Soll
- 22,70 €
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 1
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 81,63 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 4,50 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 22.02.2024
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 22.02.2034
- Energieverbrauchswert
- 87,50 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1999
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Gohlis, einer der gefragten und etablierten Wohnlagen im Leipziger Norden.
Das attraktive Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die gute Versorgung. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Gohlis mit seiner gewachsenen Bebauung, dem hohen Grünanteil und dem historischen Stadtbild ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Gründerzeitflair macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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