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    Objektnr. 606590 WE10

    Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Potenzial

    04249 Leipzig

    Balkonausblick
    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    63,00 m²
    Rendite
    3,80 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der linken Seite im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische und durchdachte Raumaufteilung.

    Sie verfügt über einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dieser ist über das großzügig geschnittene Wohnzimmer direkt zugänglich und bildet das Herzstück der Wohnung.

    Die separate Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, durch welches eine angenehme, helle Atmosphäre zum Kochen und Essen geschaffen wird.

    Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne sowie einem Fenster, das durch Tageslicht Raum für Erholung und Entspannung bietet.

    Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie einen Abstellraum auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ebenfalls stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    Besonders attraktiv: Noch in diesem Jahr wird auf Kosten des Verkäufers eine neue Heizungsanlage eingebaut, die den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und zukünftige Investitionskosten minimiert.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606590 WE10
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Erdgeschosswohnung
    Baujahr
    1908
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2026
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE10

    Preise

    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    5.712,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.539,00 €
    Kaltmiete
    475,00 €
    Hausgeld/Monat
    264,89 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    665,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    5.700,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.841,80 €
    Rendite Ist
    3,80 %
    Rendite Soll
    4,56 %

    Flächen

    Etagenlage
    links
    Zimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    63,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bad
    Wanne, Fenster

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    23.05.2025
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    23.05.2035
    Energieverbrauchswert
    180,70 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr Anlagentechnik
    2026

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt.

    Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, sowie der praktischen Anbindung an die Innenstadt und der guten Infrastruktur aus.

    Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
    Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.

    Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, sowie Seen. Der Auenwald sowie die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.

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