Objektnr. Schenkendorfstr. 16a WE 01

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Raum-ETW mit Terrasse in der beliebten Südvorstadt

04275 Leipzig

Kaufpreis: 319.200,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 86,85 m²
Rendite: 2,26 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 86,85 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses. Mitverkauft wird ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche.

Die Wohnung ist seit dem 27.09.2016 vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an.

Derzeit wurden die Wohneinheiten 1 und 2, auf Wunsch und Kosten der Mieter, zusammengelegt. Der Durchgang wurde fachgerecht ausgeführt. Es wurde vertraglich vereinbart, dass im Falle einer Kündigung der Durchbruch wieder fachgerecht und auf Kosten der Mieter zu verschließen ist. Die beiden Wohnungen verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Schenkendorfstr. 16a WE 01
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2003
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: Ja
Wohnungsnummer: WE01

Preise

Kaufpreis: 319.200,00 €
Preis / m²: 3.675,00 €
Kaltmiete: 600,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 7.200,00 €
Rendite Ist: 2,26 %

Flächen

Etagenzahl: 6
Etagenlage: EG
Zimmer: 3
Wohnfläche: 86,85 m²

Ausstattung

Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Dacheindeckung: Aluminiumdach, Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Edelholz-Innentüren, Furnierholz-Innentüren
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zusatzausstattung: Rollläden
Stellplatztyp: Tiefgarage

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 30.01.2029
Energieverbrauchswert: 81,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt.

Die Südvorstadt gehört seit Beginn des 21. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen von Leipzig.

Die Südvorstadt grenzt im Norden an das Stadtzentrum und ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen und Jugendstilbauten und vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Dass die Südvorstadt insbesondere von jungen Leuten als Wohnort bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der „Karli”, der Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität. Sie lädt mit ihren Straßencafés sowie kleinen Läden zum Bummeln und Entspannen ein.

Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zum Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Nördlich des Rennbahnweges schließt sich der Clara-Zetkin-Park an. Der ebenfalls zur Südvorstadt gehörende Fockeberg ist ein beliebter Erholungsort und ein hervorragender Aussichtspunkt.

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