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    Objektnr. 605458

    Provisionsfrei: Geräumige DG – Wohnung im Waldstraßenviertel im ruhigen Hinterhaus

    04109 Leipzig

    Hausansicht Außenbereich
    Kaufpreis
    172.000,00 €
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    64,00 m²
    Rendite
    2,83 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

    Diese Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 64 m². Die darunterliegenden Wohnungen haben bei gleicher Aufteilung eine Fläche von ca. 80 m². Die Ausstattung ist einfach und funktional, perfekt für diejenigen, die Wert auf ein gemütliches und praktisches Zuhause legen. Die Wohnung müsste beim Auszug des aktuellen Mieters aber zumindest etwas aufgehübscht werden um die Vermietbarkeit zu angemessenen Preisen zu verbessern.
    Die Wohnung verfügt über Keller und Abstellraum.

    Die Lage in Leipzig bietet Ihnen zudem die Vorteile einer lebendigen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Leipzig – Lage!

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605458
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    1997
    Vermietet
    Ja
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE17

    Preise

    Kaufpreis
    172.000,00 €
    Preis / m²
    2.687,00 €
    Kaltmiete
    445,00 €
    Hausgeld/Monat
    223,00 €
    Instandhaltungsrücklage
    42
    Mtl. Mieteinnahmen
    445,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    5.340,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    5.340,00 €
    Rendite Ist
    2,83 %
    Rendite Soll
    2,83 %
    Wohneinheiten
    1

    Flächen

    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    64,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Teppichboden
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne, Fenster

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    1997

    Grundrisse

    Grundriss

    Lage

    Das Zentrum-West zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs.

    Geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, einer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Flair, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen. Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Clara-Zetkin-Park – Leipzigs grüne Oase. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel sowohl bei Bewohnern als auch bei Gewerbetreibenden äußerst gefragt.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    7 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    25 Minuten

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