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    Objektnr. 604108

    SORGLOS-INVESTMENT: Renovierte ETW mit über 5% Rendite!

    04178 Leipzig

    Heller Wohnraum Einbauküche Badezimmer Bild Balkon Grundriss nach Sanierung (seitenverkehrt)
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Zimmer
    1
    Wohnfläche
    40,00 m²
    Rendite
    5,10 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine geräumige Single-Wohnung, diese befindet sich im 1 .OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 40 m² Fläche um sich zu entfalten.

    Ausstattung:
    – Abgetrennter Schlafbereich
    – praktisches Raumkonzept
    – Modernisierung 2024
    – Einbauküche
    – kleiner Rundbalkon
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Keller im UG

    Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt wodurch die vorhandene Wohnfläche ideal genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, mit Wandschrank, dahinter befindet sich das innenliegende Bad. Der Zutritt zum Hauptraum erfolgt über eine große Glastür. Im Wohnraum befindet sich ein abgetrennter Schlafbereich sowie ein große offene Wohnküche mit Zugang zum Rundbalkon.
    Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend modernisiert:

    – Laminat als Fußbodenbelag
    – Moderne Sanitärgegenstände
    – großformatige Fließen
    – Deckenspots im Bad
    – Einbauküche

    Seit dem 01.02.2025 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 5,1% , wodurch Sie sich als hervorragende Kapitalanlage präsentiert. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Balkon.

    Sie sind interessiert? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604108
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1997
    Objektzustand
    gepflegt
    Letzte Modernisierung
    2023
    Vermietet
    Ja
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Wohnungsnummer
    WE19

    Preise

    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    4.462,-€
    Außenprovision
    3,96 %
    Preis / m²
    3.000,00 €
    Kaltmiete
    510,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.120,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.120,00 €
    Rendite Ist
    5,10 %
    Rendite Soll
    5,10 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    1
    Etagenlage
    1.OG
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    40,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche
    Zusatzausstattung
    Balkon
    Stellplatztyp
    Tiefgarage
    Anzahl Parkplätze
    1,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    19.04.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    18.04.2028
    Energieverbrauchswert
    103,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    1997

    Lage

    Seit dem Jahr 2000 bildet Burghausen gemeinsam mit Rückmarsdorf den heutigen Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Leipziger Westen.

    Es ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Burghausen ist ein ehemaliges Dorf und heutiger Stadtteil Leipzigs am Elster-Saale-Kanal. Innerhalb Burghausens befindet sich der bewaldete und etwa 30 Hektar große Hügel Bienitz. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch Burghausen-Rückmarsdorf verläuft die B181, die in die A9 mündet. Weiter gen Westen befindet sich das Einkaufzentrum „Nova Eventis“, wie auch das Möbelhaus Ikea.

    Fahrzeit zur Autobahn
    10 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    20 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    19 Minuten

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