Tolle Wohnung im Zentrum West + Maisonette + Dachgeschoss

04109 Leipzig

Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 57,80 m²
Rendite: 2,72 %
Vermietet: Ja

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Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Zu den Highlights der ca. 57,8 m² großen Wohnung zählen die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen, der großzügige Wohn und Essbereich mit Einbauküche sowie der komfortable Personenaufzug, der einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit zur erneuten Beantragung einer Dachloggia, für die bereits eine Genehmigung vorlag. Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der besondere Charakter einer Maisonettewohnung und das vorhandene Entwicklungspotenzial runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

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Patrick Meyner

Marko Künne Immobilien
Immobilieneinkauf

0341 23074668
meyner@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1868
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 1995
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 142

Preise

Kaufpreis: 210.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 6.385,50 €
Außenprovision: 2,98 %
Preis / m²: 3.633,00 €
Provisionshinweis: Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um eine Verbraucherprovision. Der Makler hat mit dem Eigentümer der Immobilie einen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem sich der Eigentümer verpflichtet hat eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Hausgeld/Monat: 296,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 475,50 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 5.706,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 5.706,00 €
Rendite Ist: 2,72 %
Rendite Soll: 2,72 %

Flächen

Etage: 5
Etagenlage: DG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 57,80 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Aufzug: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Heizung: Fernwärme
Bad: Dusche
Küche: Küche mit Fenster, Wohnküche, offene Küche

Energie

Heizungsart: Fernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ortsteil Zentrum-West, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Stadt.

Das Umfeld verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Der Clara Zetkin Park, das Rosental sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung Leipzigs als Wirtschafts- und Hochschulstandort mit international renommierten Arbeitgebern wie BMW, Porsche, DHL und dem Universitätsklinikum Leipzig. Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer nachhaltig positiven Stadtentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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