Objektnr. Coppistr. 76 WE 12

Wohnen am Coppiplatz im Hinterhaus: Bezugsfrei, Provisionsfrei, 3Zimmer mit Balkon!

04157 Leipzig

Kaufpreis: 327.600,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 91,00 m²

Ihre Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 91 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab, wenn nötig könnte hier auch mit relativ geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer verwirklicht werden.
Als Hinterhauswohnung liegt sie abgewandt vom Straßenverkehr, trotz der zentralen Lage direkt am Coppiplatz genießen Sie hier eine Ruhe, die in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit ist. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr: das Beste aus beiden Welten.
Der sonnige Balkon schafft zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich drei Grünflächen, darunter eine Parkanlage mit Spielplatz und ein Hundepark.
2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Die Fassade des Hinterhauses wurde 2020 vollständig überarbeitet.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei — kein Renovierungsstau, keine Abstimmung mit Mietern. Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger die Vermietung unmittelbar und zu eigenen Konditionen starten.
Die Lage im Herzen von Gohlis, nahe Coppiplatz mit direkter ÖPNV-Anbindung, macht die Wohnung für Mieter wie Käufer attraktiv auch langfristig eine sichere Bank bezüglich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Hausgeld: 314,87 € / Monat (davon 35,54 € Instandhaltungsrücklage)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Coppistr. 76 WE 12
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1904
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2023
Denkmalschutz: Ja
Verfügbar ab: sofort
Wohnungsnummer: WE 12

Preise

Kaufpreis: 327.600,00 €
Preis / m²: 3.600,00 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.
Hausgeld/Monat: 314,87 €
Instandhaltungsrücklage: 35.54
Mtl. Mieteinnahmen: 1.092,00 €

Investment

Nettomiete Soll p.a.: 13.104,00 €
Rendite Soll: 4,00 %
Wohneinheiten: 1
Gesamteinheiten: 1

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 1
Etagenlage: 1.OG Hinterhaus
Zimmer: 3
Wohnfläche: 91,00 m²
Nutzfläche (Wohnen): 91,00 m²

Ausstattung

Gäste-WC: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne, Fenster
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Balkon

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Leipzig-Gohlis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt — mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Cafés, Restaurants und Grünflächen, die das Viertel für viele zum Wohnort der Wahl machen.

Die Wohnung liegt direkt in der Nähe des Coppiplatzes, einem zentralen Knotenpunkt im Norden Leipzigs: Straßenbahn S-Bahn und Bus verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar.
Das Besondere: Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus — also abgewandt vom Straßenverkehr. Was stadtnah liegt, ist zugleich überraschend still. Kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm, dafür ein ruhiger Innenhofbereich, wie er in dieser Lage selten ist.
Wer Natur und Bewegung schätzt, findet in unmittelbarer Umgebung drei Grünflächen: eine Parkanlage mit Spielplatz sowie einen Hundepark — ideale Anlaufpunkte für Spaziergänge und einen entspannten Start in den Tag.

Fahrzeit zur Autobahn: 10 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 18 Minuten

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