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    Objektnr. 606325

    Attraktive 3-Raum-Terrassenwohnung in gepflegter Wohnanlage

    04435 Schkeuditz

    Blick ins Wohnzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Badewanne Küche mit Terrassenzugang Terrasse Garten Treppenhaus
    Kaufpreis
    200.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    69,83 m²
    Rendite
    5,53 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese vermietete 3-Raum-Erdgeschosswohnung in Schkeuditz bietet eine solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Leipzig.

    Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Flur, Bad und Küche gefliest sind und damit pflegeleicht bleiben.

    Zur Ausstattung gehören 3-fach-Schallschutzfenster mit Außenjalousien sowie ein eigener Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein trockener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

    Das Objekt ist vermietet und erzielt laufende Einnahmen mit vertraglich geregelter Mietsteigerung, wodurch sich perspektivisch ein wachsender Cashflow ergibt.

    Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606325
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Terrassenwohnung
    Baujahr
    1997
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2020
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE02

    Preise

    Kaufpreis
    200.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    7.318,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.864,00 €
    Stellplatz-Preis
    5.000,00 m²
    Kaltmiete
    945,00 €
    Provisionshinweis
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an, mindestens jedoch 4.462,- € inkl. gesetzlicher MwSt.
    Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Hausgeld/Monat
    345,33 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    11.340,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    11.340,00 €
    Rendite Ist
    5,53 %
    Rendite Soll
    5,53 %
    Faktor-Ist
    18,08 €
    Faktor-Soll
    18,08 €

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    69,83 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    69,83 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Barrierefrei
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Wintergarten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Fenster
    Fenster mit Dreifachverglasung, Schallschutzverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Bad
    Fenster, Wanne
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Aufzug, Keller, Rollläden, WMA im Keller, Waschküche/Trockenraum, Wintergarten
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    1,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    11.10.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    11.10.2028
    Energieverbrauchswert
    99,70 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    1997

    Grundrisse

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Radefeld in Schkeuditz, mit schneller Anbindung an Leipzig.

    Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt aufgrund der wirtschaftsstarken Region Leipzig-Halle als nachhaltig gefragt und bietet stabile Vermietbarkeit.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    14 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    10 Minuten

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