Objektnr. 606897
Bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum von Wittenberg!
06886 Wittenberg
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 90,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses in zentraler und ruhiger Lage der Wittenberger Altstadt. Das Objekt wurde Ende 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Der Designbelag wurde 2023 erneuert. Die Wohnung wird frisch geweißt übergeben und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten. Durch die gehobene Ausstattung und den hohen Wiedervermietungswert eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage. Bis September 2026 war die Wohnung zu 693,-€ kalt/Monat vermietet, was ca. 7,70€ / m² entspricht.
Die Wohnung punktet mit durchdachter, moderner Ausstattung. Das Badezimmer überzeugt durch ein großzügiges Duschbad mit barrierearmen Duscheinstieg und hochwertiger Ganzglasduschabtrennung. Ein modernes Hänge-WC, zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen, Handtuchheizkörper sowie elegante helle Boden- und Wandfliesen schaffen eine angenehme und moderne Umgebung. Ein separates Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten ergänzt die Ausstattung. Die gesamte Wohnung wurde neu tapeziert und weiß gestrichen; alle Heizkörper wurden frisch gestrichen. Der moderne Designbelag, verlegt 2022, prägt das gesamte Wohnambiente – ausgenommen Küche und Bäder, die hochwertig gefliest sind.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einer separaten Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, sehr gepflegt, im Kaufpreis enthalten), einem großzügigen Wohnzimmer und drei hellen Schlafzimmern mit eigenen Fenstern. Damit bietet die Wohnung genügend Raum für eine angenehme Wohnsituation für Familien oder mehrköpfige Haushalte. Moderne Fenster aus circa 2018 sorgen für optimale Wärmedämmung und Lichtzufuhr.
Die zentrale Position im Carré mit direktem Zugang zur Fußgängerzone ist eine Premiumadresse. Schulen sowie Kindergärten und Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in näherer Umgebung teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schlosskirche, zu Restaurants, Cafés und dem lebendigen Altstadt-Leben trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Hauptbahnhof (ca. 1,5 km) mit ICE-Anbindung macht die Lage auch interessant für Pendler nach Leipzig und Berlin.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Paul Wolfsteiner
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater im Einkauf | B.A. Immobilienwirtschaft
- +49 178 35 49 747
- wolfsteiner@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606897
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1993
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Wohnungsnummer
- WE19
Preise
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.890,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.833,00 €
- Hausgeld/Monat
- 211,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.316,00 €
- Rendite Soll
- 5,04 %
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- 2. OG
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90,00 m²
- Nutzfläche (Wohnen)
- 90,00 m²
Ausstattung
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Vinylboden
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Kunststoff
- Innentüren
- beschichtete Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Bad
- Dusche
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Einbauküche
- Zusatzausstattung
- Abstellraum
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 13.04.2026
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 13.04.2036
- Energieverbrauchswert
- 153,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr Anlagentechnik
- 2015
Grundrisse
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der Wittenberger Altstadt in einer etablierten Wohnstraße mit guter Infrastruktur und echtem Alltags-Charme.
Das Objekt befindet sich in einem historischen Carré und bietet direkten fußläufigen Zugang zur Fußgängerzone Wittenbergs. Fußläufig in ca. 5 Minuten ist fußläufig außerdem das ARSENAL Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot zu erreichen. Die Straße selbst besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Handel und Handwerk: Restaurants, Cafés, Friseure, Dienstleister und kleine Geschäfte prägen das lebendige Erscheinungsbild.
Der Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in rund 4 Minuten mit dem Bus oder etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders interessant für Pendler: Der Bahnhof bietet ICE-Anbindung, sodass Leipzig (ca. 60 km), Berlin (ca. 90 km), Halle und andere größere Städte sehr schnell und bequem erreichbar sind. Das Altstadt-Zentrum und der Markt liegen nur etwa 500 Meter entfernt und sind in 5–7 Minuten fußläufig zu erreichen.
Unmittelbar in der Nähe liegt die weltberühmte Schlosskirche, die seit 1996 UNESCO-Weltkulturerbestätte ist und als Ausgangspunkt der Reformation gilt. Der knapp 90 Meter hohe neugotische Kirchturm prägt das Stadtbild und zieht Besucher aus aller Welt an. Weitere Highlights wie das Lutherhaus und die Cranachhöfe sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Als viertgrößte Stadt Sachsen-Anhalts und Zentrum des Reformations-Tourismus profitiert Wittenberg von kontinuierlicher touristischer Nachfrage und gestärktem Fokus auf Altstadtentwicklung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – und bietet insbesondere Pendlern nach Leipzig und Berlin eine spannende Alternative mit kurzen Fahrtzeiten.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 26 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 50 Minuten
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