04158 Leipzig (Lindenthal)
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Charmante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und sonniger Dachterrasse in Leipzig-Lindenthal
Anbieter Objektnummer
607142 WE 10.9
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Die charmante Einraumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenthal.
Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
In diesem befindet sich auch die teilweise abgegrenzte Küche, welche die Möglichkeit zum Stellen einer kleinen Sitzecke bietet.
Angrenzend an den Wohn- und Schlafbereich befindet sich die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, welches ebenfalls über den Flur erreicht werden kann.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum im Flur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil befinden sich im Keller.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abgestellt werden kann.
Die Kombination aus Dachgeschosslage, Dachterrasse und Einbauküche macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Pendler.
‚ frisch, engagiert, solide ‚
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Dachgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | Vollsaniert |
| Wohnfläche | 38,96 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Geschoss | 3. OG von insg. 3 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Sonstiges | Keller |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 325,00 € | (= 325,00) |
| Kaufpreis | 109.000,00 € | |
| Kaution | 1.450,15 € | (= 1,33%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 3,58% | |
| Mieteinnahmen | 3.900,00 € |
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenthal, einem Stadtteil im Leipziger Nordwesten. Er zeichnet sich vor allem durch sein familiäres Wohnumfeld, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einem Grünen Wohnumfeld, welcher durch seine großzügigen Grünflächen einen dörflichen Charakter vermittelt.
Die gute Infrastruktur wird besonders im Hinblick auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auf Schulen, Kindergärten und Apotheken deutlich.
Beispielweise sind ein Netto (450m) und ein EDEKA (750m) i direkten Umfeld und somit zügig erreichbar. Eine Schule bzw. der dazugehörige Kindergarten liegen unmittelbar in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Zur Lindenhöhe“ und den S-Bahnhof Möckern ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Anschlussmöglichkeiten.
Auch mit dem Pkw ist das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar. Es liegt nur rund neun Kilometer entfernt. Über die B6 und die A14 bestehen zudem gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch für Erholung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Umgebung bestens gesorgt. Zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten und können die naturnahe Umgebung auf vielfältigen Strecken erkunden. In den Sommermonaten bietet das Ökobad Lindenthal mit seinen großzügigen Liegewiesen eine attraktive Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.